MonitorSur/Ciudad de México- En el primer trimestre de 2018, se redujo tanto el número de créditos hipotecarios de la banca comercial como el monto colocado respecto al mismo periodo de 2017, informó Enrique Margain, director ejecutivo de crédito hipotecario de HSBC.

En enero-marzo pasado se solicitaron 24 mil 900 créditos hipotecarios, mientras que en el mismo periodo de 2017 fueron 32 mil 300, con lo cual en ese periodo la reducción fue de 22.9 por ciento, detalló.

En monto colocado, la disminución fue de 12.9 por ciento, ya que en el primer trimestre de este año se colocaron 31 mil 600 millones de pesos, contra 36 mil 300 del mismo periodo de 2017.

En una conferencia sobre el mercado hipotecario, Enrique Margain expuso que este desempeño es multifactorial aunque el aumento de las tasas de interés es una de las razones.

“La tasa de interés promedio ponderada de adquisición de los créditos hipotecarios fue a febrero de 2018, de 10.30 por ciento. En marzo de 2017 estaba en 10.8 y en marzo de 2016 estaba en 9.23”, mencionó.

“Ha crecido 22 puntos base de un año por acá y 107 puntos base de dos años para acá. Esto es un crecimiento marginal considerando que los costos de fondeo se han incrementado y esto se debe a una fuerte competencia en el sector bancario y a la estabilidad económica”, comentó.

Sin embargo, la mensualidad de créditos hipotecarios de las familias se incrementó 1.5 por ciento en promedio en dos años.

Margain dio un ejemplo para un crédito de un millón de pesos, que en marzo de 2016 tenía una tasa de interés de 9.23 por ciento, con lo cual, la mensualidad era de 9 mil 150 pesos.

Ese mismo préstamo, a marzo de 2018, tiene una tasa de interés de 10.30 por ciento, con lo cual la mensualidad incrementó 700 pesos al ser de 9 mil 850 pesos.

Si alguien puede pagar máximo 9 mil 150 pesos mensuales, ya no podrá obtener un crédito de un millón de pesos, sino solo de 928 mil pesos.

Además, para obtener un crédito se necesita comprobar más ingresos.

En 2016, para obtener el préstamo por un millón de pesos a tasa de 9.23 por ciento, se requería comprobar ingresos mensuales por 27 mil 450 pesos, que equivalen al pago de tres mensualidades (9 mil 150 pesos).

Actualmente, para el mismo crédito, se necesitan comprobar 29 mil 550 pesos de ingresos mensuales, ya que el aumento de la tasa promedio, que a marzo pasado fue de 10.30 por ciento, genera un aumento de la mensualidad.

Margain detalló las razones de la menor demanda por crédito hipotecario, cuyo impacto consideró marginal en todos los casos.

“El aumento en las tasas de interés ha sido marginal y ha afectado muy poco. Los precios de la vivienda crecen un poco arriba del ritmo de la inflación. El hecho de que el Infonavit haya crecido sus créditos máximos de crédito de 900 mil pesos a un millón 600 para la banca también impacta marginalmente porque completa la demanda en desarrollos de vivienda media”, comentó.

“La reducción del crédito no se debe al tema de elecciones, puede haber gente que se sienta menos entusiasta hoy en día para comprar una vivienda, pero no es un efecto (del tema electoral)”, mencionó.

Con información de Reforma